Wat kost een huis verkopen in Noordwijk?

Wie een huis verkoopt, denkt vooral aan de opbrengst. Maar er gaan ook kosten af. Die zijn goed te overzien, zolang u ze vooraf kent.

Hieronder zetten we de kosten op een rij die u als verkoper in Noordwijk en omgeving kunt verwachten. De exacte bedragen hangen af van uw woning en uw situatie. In een kennismakingsgesprek maken we er een concreet overzicht van.

1. Makelaarskosten (courtage)

De courtage is de vergoeding voor uw verkoopmakelaar. Die kan een percentage van de verkoopprijs zijn of een vast bedrag. Let bij het vergelijken op wat er precies in zit: waardebepaling, bezichtigingen, onderhandelingen en begeleiding tot de notaris horen er bij een volledige verkoopbegeleiding bij.

2. Presentatiekosten

Denk aan professionele fotografie, video- of dronebeelden, een plattegrond en de plaatsing op Funda. Aan de kust verkoopt de omgeving mee, dus goed beeldmateriaal van de ligging is geen luxe. Sommige makelaars rekenen dit apart, andere nemen het op in de courtage.

3. Energielabel

Bij verkoop bent u verplicht een geldig energielabel te hebben. Heeft u er nog geen, of is het verlopen, dan laat u een erkend adviseur de woning opnemen.

4. Kosten rond uw hypotheek

• Doorhalen van de hypotheek: de notaris schrijft de hypotheek op uw verkochte woning uit. Die kosten zijn voor u als verkoper.
• Boete bij vervroegd aflossen: lost u de hypotheek af tijdens een rentevaste periode, dan kan uw bank een vergoeding rekenen. Vaak is aflossen bij verkoop boetevrij. Check dit bij uw geldverstrekker.

5. Optionele kosten

Stylingadvies, een NEN-meting (de officiële oppervlaktemeting) of een bouwkundig rapport voor kopers zijn niet verplicht, maar kunnen de verkoop wel versnellen en discussies achteraf voorkomen.

Wat betaalt u níet als verkoper?

De overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte zijn in Nederland meestal voor rekening van de koper ('kosten koper').